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北京寫字樓市場(chǎng)“暖意”初現(xiàn)
2024.05.03
來源：北京日?qǐng)?bào)
本報(bào)記者 鹿楊
京城西北，越來越多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在邁向科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的西三旗落地生根、拔節(jié)生長(zhǎng)。去年年底竣工交付的中關(guān)村東升科技園內(nèi)，一批成長(zhǎng)中的創(chuàng)新企業(yè)已經(jīng)入駐。“半年出租近10萬平方米?！边@是該產(chǎn)業(yè)園區(qū)在預(yù)租階段就取得的好成績(jī)。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京寫字樓市場(chǎng)成交迎來小幅回升，空置率自2022年二季度以來出現(xiàn)首次下降，尤其是新質(zhì)生產(chǎn)力的代表型企業(yè)在市場(chǎng)中較為活躍，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)能正在積蓄。
一季度寫字樓凈吸納量達(dá)7.3萬平方米
“這4棟樓幾乎都租出去了，還是整棟出租。”走進(jìn)東升科技園，高力國(guó)際華北區(qū)辦公樓服務(wù)高級(jí)董事殷子龍指著園區(qū)南側(cè)臨街的一整排寫字樓，一一介紹起它們的出租情況。
園區(qū)內(nèi)，一棟高樓里已有企業(yè)入駐辦公，白領(lǐng)們步履匆匆穿梭其中；還有幾棟根據(jù)業(yè)主需求做最后裝修施工的樓宇，很快也會(huì)迎來新主人。作為京西北新入市的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，該項(xiàng)目正式竣工交付前的半年，出租成交面積就達(dá)到了10萬平方米。
商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資機(jī)構(gòu)世邦魏理仕的一份報(bào)告顯示，北京今年一季度寫字樓的凈吸納量達(dá)到7.3萬平方米，環(huán)比增加兩倍。
寫字樓凈吸納量是指在一定周期內(nèi)，寫字樓市場(chǎng)中所發(fā)生的所有新租、擴(kuò)租以及退租面積的加減總和。寫字樓凈吸納量是衡量寫字樓市場(chǎng)健康狀況的重要指標(biāo)之一。如果凈吸納量持續(xù)為正，說明市場(chǎng)對(duì)寫字樓的需求較高，市場(chǎng)活躍度較高。
今年一季度北京寫字樓市場(chǎng)上萬平方米的成交屢見不鮮。中國(guó)投資有限責(zé)任公司在東二環(huán)新租賃4萬平方米，理想汽車在望京租賃1.1萬平方米，榮耀在中關(guān)村租賃了1.1萬平方米，字節(jié)跳動(dòng)在亞奧區(qū)域租賃了1.7萬平方米……商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資機(jī)構(gòu)戴德梁行分析，企業(yè)逐漸適應(yīng)了新的市場(chǎng)環(huán)境，2023年的需求累積到2024年正迎來一輪爆發(fā)。
仲量聯(lián)行也表示，當(dāng)前市場(chǎng)情緒改善已帶動(dòng)租賃需求持續(xù)升溫，第一季度零售地產(chǎn)全市凈吸納量創(chuàng)下過去兩年的新高。
寫字樓市場(chǎng)從高速發(fā)展到高質(zhì)量發(fā)展
北京動(dòng)物園旁，一棟現(xiàn)代感、國(guó)際范十足的嶄新寫字樓格外引人注目。這棟建筑正是由華遠(yuǎn)集團(tuán)承接，從動(dòng)批地區(qū)面積最大、商戶最多的世紀(jì)天樂大廈更新改造而來。過去逼仄狹窄的格子鋪?zhàn)儗挸髁恋霓k公區(qū)，昔日“動(dòng)批”成功轉(zhuǎn)型北京金融科技中心，釋放產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展機(jī)遇。
“樓還是那棟樓，里里外外已煥然一新?！备S北京金融科技中心負(fù)責(zé)人牛叢的步伐，記者來到位于寫字樓16層的樣板間，閃光的玻璃幕墻、精美的裝修，加上城市會(huì)客廳、復(fù)合型文化藝術(shù)空間等高端商務(wù)服務(wù)及社交空間呈現(xiàn)在眼前?！斑@樣的配套水平在西城區(qū)寫字樓市場(chǎng)是十分稀缺的?！迸脖硎荆瑯I(yè)主方還將打造服務(wù)平臺(tái)，全力幫助入駐企業(yè)匹配、鏈接相關(guān)資源，助力其發(fā)展。
差異化、個(gè)性化的配套和服務(wù)越來越成為寫字樓的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。今年4月中旬，北京金融科技中心整體順利竣工交付。此時(shí)，這棟寫字樓已預(yù)租出1萬余平方米，出租率達(dá)到30%。
“我們決定在金融科技中心開設(shè)北京的第三家分店，主要看中了它的品質(zhì)、服務(wù)，以及優(yōu)質(zhì)客群?！辈惋嬈放柒惴幌嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，經(jīng)過改造，北京金融科技中心已成為西城區(qū)標(biāo)志性建筑之一，在此落戶經(jīng)營(yíng)，有利于擴(kuò)大品牌影響力。此外，寫字樓內(nèi)的金融、科技行業(yè)的白領(lǐng)人群，以及來自北京動(dòng)物園的大量游客，也將為新店客流提供一定保障。
同樣，東升科技園也強(qiáng)調(diào)將為入駐企業(yè)提供差異化服務(wù)，如舉辦行業(yè)競(jìng)賽搭建交流平臺(tái)，設(shè)立博士站引入人才，提供公租房為企業(yè)員工解決安居問題?！氨本懽謽鞘袌?chǎng)正迎來一輪硬件和軟件品質(zhì)的雙升級(jí)?！币笞育堈f。
新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)展現(xiàn)旺盛租賃需求
“市場(chǎng)需求已經(jīng)出現(xiàn)快速反彈，新產(chǎn)業(yè)動(dòng)能正在西北創(chuàng)新組團(tuán)集聚?！备吡?guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人陸明介紹，中關(guān)村寫字樓市場(chǎng)和上地產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)2024年一季度合計(jì)去庫(kù)存超10萬平方米，這也意味著，隨著北京西北創(chuàng)新市場(chǎng)組團(tuán)的企穩(wěn)，寫字樓市場(chǎng)需求正在修復(fù)。
今年5月，京津冀國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新中心即將入駐東升科技園。
京津冀國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新中心助理主任王芳說，搬進(jìn)更高品質(zhì)的新址后，中心有了更多“施展拳腳”的空間，他們計(jì)劃將辦公、實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)孵化空間等整合在一起，還將預(yù)留近萬平方米空間提供給中心孵化的企業(yè)。
“以生物制藥、人工智能、低空經(jīng)濟(jì)等為代表的新興產(chǎn)業(yè)將會(huì)迎來更大的發(fā)展機(jī)遇，也將展現(xiàn)出更旺盛的租賃需求?！贝鞯铝盒蟹矫骖A(yù)計(jì)，今年北京寫字樓市場(chǎng)需求會(huì)較去年有較為明顯的回升。
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